Госпошлина за регистрацию права собственности на недвижимость

Покупка недвижимости всегда сопровождается дополнительными расходами. Один из таких платежей — госпошлина за регистрацию права собственности.

Размер госпошлины зависит от типа регистрационных действий, а также от того, юридическое лицо подает заявление или физическое, и какую недвижимость используют в сделке. Разберемся, кому нужно платить госпошлину, какой ее размер и как оплачивать.

Содержание:

1. В каких случаях не нужно платить госпошлину
2. В каких случаях госпошлину обязательно оплачивают
3. Какой размер госпошлины за регистрацию недвижимости
4. Для физических лиц
5. Для юридических лиц
6. Кому и какие льготы положены
7. Кто платит пошлину при купле-продаже
8. Какие есть способы оплаты
9. Где взять реквизиты
10. Как внести платеж
11. Что делать, если ошиблись с платежом

В каких случаях не нужно платить госпошлину

Государственная пошлина — это сбор в бюджет страны за оказание услуг или выполнение юридически значимых действий. В число таких услуг входит регистрация права собственности на любую недвижимость.

Пошлину за регистрацию прав на недвижимость должен вносить тот, кто ее покупает. Платеж поступает именно от приобретателя. Но так как продавец тоже заинтересован в сделке, стороны могут разделить сумму между собой. В таком случае продавец компенсирует часть затрат покупателю. Но платеж одной суммой поступает в Росреестр от имени приобретателя.

С 1 января 2025 года в России действуют новые правила расчета госпошлины за регистрацию недвижимости. Но есть случаи, когда платить ее не нужно. В эти случаи входит регистрация:

• прекращения права собственности;
• изменения в ЕГРН после поправок в законы;
• ареста недвижимости и его отмены;
• ипотеки в силу закона и ее прекращения;
• доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
• права оперативного управления и бессрочного пользования государственной и муниципальной недвижимостью;
• ограничения прав и обременения участков для разведения оленей;
• запрета регистрационных действий без участия собственника и его прекращения;
• права на жилье, которое возникло до 1998 года;
• прекращения ограничений прав и обременений на жилье.

В этих случаях плательщика освобождают от внесения госпошлины.

Узнайте, как заказать выписку из ЕГРН о недвижимости.

В каких случаях госпошлину обязательно оплачивают

Во многих случаях без уплаты госпошлины не обойтись:

1. Покупка недвижимости — квартиры или дома.
2. Дарение недвижимости. Если жилье переходит не близкому родственнику, а, например, другу или дальнему родственнику.
3. Продажа недвижимости. При смене владельца квартиры или дома без уплаты госпошлины не обойтись.
4. Изменения в ЕГРН. Если сделали перепланировку или поменяли назначение помещения, придется заплатить за внесение изменений в реестр.
5. Ипотека. При покупке жилья в кредит нужно зарегистрировать ипотеку, а это тоже стоит денег.
6. Раздел имущества при разводе. Если после развода квартира остается у одного из супругов, нужно внести изменения в реестр, за это берут госпошлину.

Некоторым категориям россиян положены льготы на уплату госпошлины. Рассмотрим их далее.

Какой размер госпошлины за регистрацию недвижимости

Сумма госпошлины указана в Налоговом законодательстве РФ. Она зависит от категории плательщика, типа объекта и вида регистрационных услуг.

Для физических лиц

С 1 января 2025 года размер госпошлины изменился:

• общая сумма платежа за регистрацию прав, ограничений и обременений объектов недвижимости, а также сделок с объектами, кадастровая стоимость которых менее 20 млн рублей или не определена, — 4000 рублей;
• за регистрацию прав на земельный участок для личного или дачного хозяйства, огородничества, садоводства, гаражного или жилищного строительства — 700 рублей;
• за регистрацию прав, ограничений, обременений на участок из земель сельхозназначения или сделки с ними — 700 рублей;
• при регистрации доли в праве на землю из участков сельхозназначения — 200 рублей.

Если кадастровая стоимость объекта превышает 20 млн рублей, госпошлину рассчитают как 0,02% от ее кадастровой стоимости или цены сделки. Выбирают тот размер пошлины, который больше. Но максимальный размер платежа не должен превышать 0,5 млн рублей.

Оформите дебетовую Альфа-Карту: Отзывы: 37

Стоимость от	0₽
Кэшбек	1-100%
Процент на остаток	До 12,5%
Снятие без %	До 50 000 р./мес.
Овердрафт	Нет
Доставка	Банк/курьер

Бесплатное обслуживаниеСнятие в любых банком. без %С процентом на остатокСрочные Оформить

Для юридических лиц

Для компаний, которые приобретают недвижимость, госпошлина выше. Если кадастровая стоимость не превышает 22 млн рублей, платеж составит 44 тысячи. Если выше — 0,2% от кадастровой стоимости или цены сделки. Максимальная сумма — 1 млн рублей.

Кому и какие льготы положены

Некоторые категории россиян могут оформить недвижимость со скидкой 100% на оплату госпошлины:

1. Ветераны ВОВ, бывшие узники концлагерей.
2. Инвалиды I и II группы.
3. Малоимущие граждане — при подтвержденном статусе.
4. Лица, которые пострадали из-за чрезвычайной ситуации.
5. Москвичи, которые регистрируют право собственности на жилье по программе реновации.
6. Наследники — только при регистрации прав на жилье человека, который погиб при выполнении служебного или общественного долга, из-за обстрела или теракта.

Региональных льгот нет, перечисленные выше действуют по всей стране.

Кто платит пошлину при купле-продаже

При сделке купли-продажи оплачивать госпошлину за регистрацию права собственности обязан покупатель. Именно он становится новым владельцем недвижимости, а, значит, должен платить за оформление.

Но бывают исключения:

• в договоре указано, что госпошлину оплачивает продавец;
• если жилье приобретают в ипотеку, банк может включить пошлину в общую сумму расходов;
• в некоторых регионах РФ действуют программы поддержки, где часть расходов компенсирует государство.

Покупка недвижимости — это серьезный шаг, и важно заранее учесть все сопутствующие расходы.

Какие есть способы оплаты

Способы оплаты зависят от того, каким способом подавали заявление в Росреестр:

• в МФЦ;
• через нотариуса;
• в личном кабинете на сайте Росреестра;
• через сервис электронной регистрации: «Домклик», «Метр квадратный»;
• напрямую в Росреестр при выездном обслуживании.

Если подавали заявление через Домклик и аналогичные сервисы, оплачивать госпошлину отдельно не придется. Ее закладывают в стоимость услуг.

Если заявление подавали через МФЦ, нотариуса, личный кабинет на сайте Росреестра, квитанцию на оплату сформирует сотрудник, нотариус или онлайн-система. Для внесения платежа нужен уникальный идентификатор начислений. По нему зачтут оплату.

В отделениях МФЦ в основном принимают платежи по QR-коду. В некоторых офисах есть терминалы для оплаты госпошлины по реквизитам. Дополнительно берут комиссию.

Если вносили платеж заранее без указания УИН, приложите к заявлению чек. Госпошлину зачтут при совпадении реквизитов, данных плательщика, суммы и назначения операции.

Реквизиты Росреестра нужны только при выездном обслуживании или юридическим лицам. Сумму платежа не рассчитывают автоматически, ее должен рассчитать сам заявитель. ООО оплачивают госпошлину еще до подачи заявления в МФЦ через платежное поручение. Его с отметкой финучреждения прикладывают к заявлению.

Где взять реквизиты

Актуальные реквизиты для оплаты нужно уточнять у сотрудника, который принимает заявление о госрегистрации права собственности. Также реквизиты можно узнать на официальном сайте Росреестра. Но убедитесь, что регион указали правильно.

Как внести платеж

По УИН. В мобильном приложении или интернет-банке откройте раздел «Платежи по реквизитам», введите УИН платежа. Сведения о плательщике и сумму указывать не придется, они привязаны к УИН. Также можно сообщить идентификационный номер кассиру, он примет деньги и проведет операцию.

По реквизитам Росреестра. В квитанции укажите сведения о плательщике. Если платите через кассу банка, предъявите паспорт. В чеке будет его серия и номер.

Если платите онлайн, в чеке укажут информацию о владельце карты. Без данных плательщика Росреестр может не принять платеж.

Если платите через МФЦ, госпошлину нужно внести в день подачи документов. При подаче заявления онлайн на оплату дают не более 5 рабочих дней. Если срок регистрации менее 5 дней, учитывают этот срок.

Что делать, если ошиблись с платежом

На возврат платежа заявителю дают не более 3 лет. Вернуть деньги получится в нескольких случаях:

• если внесли больше, чем нужно, сумму переплаты вернут;
• уплатили госпошлину, но потом обнаружили, что входите в список льготников — сумму вернут, если предоставите подтверждающие документы до окончания срока регистрации;
• внесли платеж по госпошлине, но так и не обратились в Росреестр для регистрации — сумму вернут полностью;
• подали заявление о прекращении регистрации до завершения процедуры — вернут только половину платежа.

Банковскую комиссию за совершение операции через терминал в МФЦ не вернут. В остальных случаях комиссию не берут.

Для возврата денег подайте заявление в Росреестр через отделение МФЦ или личный кабинет на сайте ведомства. При подаче заявки онлайн нужна усиленная квалифицированная электронная подпись. На возврат дают до месяца.

Если в ближайшие 3 года собираетесь обратиться в Росреестр для оформления аналогичной госуслуги, переплаченную пошлину можно зачесть в будущем платеже. Учтите, что реквизиты не должны измениться. Приложите квитанцию к документам о регистрации, заполнять заявление не нужно.

Частые вопросы

Можно ли вернуть госпошлину, если сделка не состоялась?
Да, для этого подайте заявление в Росреестр с подтверждающими документами и квитанцией. Деньги вернут в срок до одного месяца со дня подачи заявления. Банковскую комиссию не вернут.

Кто оплачивает госпошлину при сделке купли-продажи?
Обычно покупатель, платеж поступает в бюджет от его имени. Но стороны могут договориться о совместной оплате. Например, так как продавец тоже заинтересован в сделке, он компенсирует часть суммы покупателю. Но плательщик — всегда приобретатель, и платеж идет одной суммой от его имени.

Что делать, если платеж не прошел?
Проверьте правильность реквизитов и свяжитесь с банком или Росреестром для уточнения информации.

Можно ли оплатить госпошлину за другого человека?
Да, оплатить может любой человек.Важно, чтобы в квитанции указали данные того, кто оформляет недвижимость.

Получится ли оплатить госпошлину при подаче заявления в МФЦ?
Да, в некоторых отделениях доступна оплата по QR-коду. Если в МФЦ есть терминал, можно оплатить через него. Но учтите, что в таком случае банк возьмет комиссию.

Источник: brobank.ru