Как меньше платить по ипотеке

Эксперты «Домклик» рассказали, как можно снизить ставку или сумму ежемесячного платежа по действующей ипотеке.

Переход на программу «Семейная ипотека»

Если в семье родился первый или последующий малыш либо воспитывается ребенок с инвалидностью, можно перевести действующий жилищный кредит на условия льготной программы «Семейная ипотека». Ставка опустится до 6% годовых, размер первоначального взноса составит от 20,1%.

Для снижения процентной ставки необходимо соблюдать следующие условия:

• объект недвижимости приобретен по ДДУ, договору купли-продажи либо договору уступки прав требования (при этом продавцом жилья по договору выступает юрлицо – инвестор или застройщик);
• заемщику осталось выплатить по кредиту менее 85% стоимости объекта и не более 12 миллионов рублей (для Москвы и МО, Санкт-Петербурга и ЛО) либо 6 миллионов рублей (для остальных российских регионов).

Отзывы: 0

Без страховкиОнлайн заявкаСрочное решениеС залогом Оформить

Налоговый вычет за ипотечную квартиру

Заемщики с официальным трудоустройством и «белой зарплатой» ежемесячно платят государству налог в размере 13%. Часть этой суммы можно потратить на погашение задолженности по ипотеке. За несколько лет россияне могут вернуть до 650 тысяч рублей за жилье и проценты по кредиту.

СберБанк предлагает получить налоговый вычет в упрощенном порядке в кратчайшие сроки. Клиенту не нужно направлять в налоговую декларацию 3-НДФЛ и подтверждающие документы.

450 тысяч рублей на погашение ипотеки для многодетных

Родители троих и более малышей (один из которых рожден после 01.01.2019 года) могут получить помощь от государства на погашение жилищного кредита. Эту сумму можно добавить к иным дотациям (к примеру, к маткапиталу). Как правило, денег хватает для полного досрочного погашения ипотеки.

Средства материнского капитала

С 01.02.2024 года маткапитал проиндексирован с учетом инфляции на 7,5%. Теперь он составляет:

• 630380,78 рубля – на первого ребенка, который был рожден или усыновлен с 2020 года; при появлении второго малыша семье положено еще 202643,96 рубля;
• 630380,78 рубля – на второго/третьего/последующего ребенка, который был рожден или усыновлен с 2007 по 2019 год, если ранее у семьи не было права на маткапитал либо его не оформляли;
• 833024,74 рубля – на второго/третьего/последующего малыша, рожденного либо усыновленного с 2020 года, если ранее права на получение маткапитала у семьи не было.

Эти деньги можно направить на улучшение жилищных условий, включая частичное досрочное погашение ипотечного кредита. При этом снизить удастся только размер ежемесячного платежа. Уменьшить срок кредита нельзя.

Рефинансирование ипотеки →

Частичное досрочное погашение ипотеки

Внесение дополнительных средств вне графика позволяет сократить сумму платежей и сэкономить на процентах. Досрочно погасить задолженность можно в любое время, начиная со второго дня с момента подписания кредитного договора.

При этом самыми выгодными для заемщика являются дата платежа по графику и несколько дней после нее. В случае частичного досрочного погашения можно уменьшить срок кредитования. Однако для снижения финансовой нагрузки эксперты рекомендуют выбирать уменьшение суммы.

Источник: brobank.ru