Перевод помещения из нежилого в жилое возможен. Процедура непростая: объект должен соответствовать определенным требованиям, нужно собрать пакет документов, подготовить проект. Расскажем пошагово, как все сделать правильно и по закону.
Как оформить перевод нежилого помещения в жилое, пошаговая инструкция. Расскажем о требованиях к такому объекту, о создании проекта переустройства и остальных необходимых документах. С чего начать и куда обращаться.
Содержание:
- Какие требования к жилым помещениям
- Как создать проект переустройства
- Какие потребуются документы
- Куда обращаться
- Какие сроки рассмотрения заявки
- Если принято положительное решение
- Получение кадастрового плана
- Внесение информации в ЕГРН
- Можно ли перевести дом из нежилого в жилой в СНТ
Какие требования к жилым помещениям
Если у вас есть нежилой объект, которы вы хотите «превратить» в жилой, то первым делом нужно смотреть требования именно к жилым объектам. Ваш должен им соответствовать.
Виды жилых помещений указаны в статье 16 ЖК РФ. Перевод помещения из нежилого в жилое возможен, если оно соответствует требованиям законодательства. Это может быть:
- Жилой дом. Индивидуальное здание, которое состоит из комнат и помещений. Их используют граждане для удовлетворения бытовых и других нужд, связанных с проживанием.
- Квартира. Обособленное помещение в многоквартирном доме с возможностью прямого доступа. Состоит из одной или нескольких комнат и помещений для обеспечения бытовых нужд проживающих.
- Комната. Часть жилого дома или квартиры, которая предназначена для проживания.
Если комнат несколько, то хотя бы в одну из них должен попадать солнечный свет. Все инженерные коммуникации соответствуют требованиям безопасности. Если нежилое помещение не отвечает указанным требованиям, и это несоответствие никак нельзя устранить, перевести нежилое помещение в жилое не получится.
Инициировать процедуру могут только собственники объектов. На недвижимости не должно быть обременений.
Как создать проект переустройства
Первый шаг — создание проекта переустройства или перепланировки. Это можно сделать самостоятельно, но лучше обратиться в компанию, которая оказывает такие услуги, специализируется на них. Компания должна состоять в СРО, это значит, что она работает в соответствии с ГрК РФ ст. 55.8 и может оказывать услуги по созданию проектов.
Если переустройство затрагивает часть общедомового имущества, потребуется согласие, принятое на собрании собственников многоквартирного дома.
Какие потребуются документы
Нужно собрать пакет документов в зависимости от ситуации. Примерный перечень:
- документ, удостоверяющий личность заявителя или его законного представителя;
- свидетельство о праве собственности на объект;
- проект переустройства;
- поэтажный план многоквартирного дома;
- данные о решении общего собрания собственников — протокол, уведомления, лист регистрации, доверенности и прочее;
- согласия от собственников, которые проживают в смежных помещениях;
Часть данных уполномоченный орган запросит через канал межведомственного взаимодействия. Точный список документов определят при обращении, заявителя могут просить предоставить дополнительные бумаги по ситуации.
Куда обращаться
В каждом регионе сменой статусов объектов занимаются разные органы. К примеру, в Москве нужно обращаться в Департамент городского имущества. Уточняйте информацию в местных органах самоуправления. Если нет желания обращаться в госорган напрямую, подавайте заявление через МФЦ.
Нет разницы, как именно подадите документы: в любом случае выдадут расписку в получении заявления с описью принятых документов. Вторая часть описи содержит список данных, которые запросят по каналам межведомственного взаимодействия.
Какие сроки рассмотрения заявки
Общие сроки рассмотрения заявки не могут превышать 48 рабочих дней. О решении заявителя извещают в течение трех рабочих дней с момента его принятия. Это может быть как одобрение, так и отказ.
При несогласии с решением уполномоченного органа можно обратиться в суд в течение трех месяцев с момента получения уведомления.
Если принято положительное решение
Если перевод нежилого помещения в жилое в многоквартирном доме одобрен, собственнику необходимо получить новые документы на объект и внести информацию в ЕГРН, получить выписку из реестра на руки.
Получение кадастрового плана
Для этого обращаются к кадастровому инженеру — индивидуальному предпринимателю, члену СРО кадастровых инженеров либо в специализированную организацию, которая оказывает подобные услуги.
Готовый технический план — это электронный документ, усиленный квалифицированной электронной подписью специалиста, который передают в Росреестр. Это необходимо для учета изменений технических характеристик помещения.
Внесение информации в ЕГРН
Организация, которая занимается переводом помещения из нежилого в жилое, самостоятельно направляет в Росреестр всю необходимую информацию: решение по заявлению собственника, если перепланировку не проводили, и решение приемочной комиссии, если переустройство имело место.
Росреестр в течение 15 дней с момента поступления этих данных вносит изменения в ЕГРН. Затем в течение 5 рабочих дней после внесения изменений в реестр направляет собственнику уведомление. Оно поступает в виде ссылки на электронный документ или в бумажном виде — по почте. Второй вариант выбирают, если нет данных об электронной почте получателя.
Права собственника и государственный кадастровый учет удостоверяет выписка из ЕГРН. Ее после завершения всех процедур можно получить через МФЦ.
Можно ли перевести дом из нежилого в жилой в СНТ
В данном случае речь идет о садовом доме, который вы хотите преобразовать по статусу в жилой. Это возможно, для этого:
- Обратитесь к кадастровому инженеру, который обследует дом и даст свое заключение.
- Подайте заявление через Госуслуги. Обратите внимание, на доме и участке не должно быть ограничений и обременений.
- Ждите решение 10 рабочих дней, ответ пришлют в личный кабинет.
При положительном решении администрация района направит информацию в Росреестр. После этого сможете получить выписку из ЕГРН.
Частые вопросы
Сколько времени рассматривают заявку на перевод нежилого помещения в жилое? Зависит от региона. К примеру, в Москве максимальный срок — 48 рабочих дней, в Краснодаре — 30. Сроки нужно уточнять в органе местного самоуправления или в МФЦ при подаче документов. Как после перевода оплачивать коммунальные платежи? Коммунальные платежи будете платить так же, как и ранее. Для замены в документах типа помещения необходимо написать заявления в электроснабжающую и другие ресурсоснабжающие организации. Почему отказали в переводе помещения из нежилого в жилое? Отказ поступает в случае, если не хватает обязательных документов из списка, если есть обременения права собственности. Также отказ поступит, если здание не соответствует требованиям законодательства, если проект перепланировки не утвержден государственным исполнительным органом. Сколько стоит проект переустройства? Стоимость зависит от конкретного случая. На практике суммы варьируются в диапазоне от 15 000 до 200 000 рублей. Можно ли перевести в жилое помещение гараж? Это возможно, если гараж — объект капитального строительства, в нем есть хотя бы одно окно и все необходимые коммуникации — свет, вода, отопление, газ (при наличии общей системы газоснабжения).
Источник: brobank.ru