Как выгодно оформить ипотеку без использования льготных программ? Возможно ли это? Да, вы можете получить ипотеку по низкой ставке, но для этого нужно учитывать ряд моментов, о которых мы поговорим в статье. Подробнее рассмотрим способы, которые помогут вам взять обычную ипотеку с выгодой.
Правильно выберите банк
Некоторые банки предлагают ипотеку без первоначального взноса, зато ставки за кредит повышаются, чтобы снизить риск. Чтобы получить более выгодный процент, стоит внести хотя бы 20% от суммы кредита. Если у вас нет такой возможности, лучше отложите ипотеку и накопите нужную сумму. Также не стоит брать потребительский кредит на первоначальный взнос, потому что это увеличит кредитную нагрузку и может стать причиной отказа в получении ипотеки. Из-за повышения ключевой ставки деньги стало выгодно хранить на депозите. И проще всего копить на первый ипотечный взнос именно таким способом. Как только соберете нужную суммы, вы сможете направить ее на первый взнос.
Полный пакет документов
Банкам необходимо представить официальный документ о доходе, который подтвердит вашу способность выплачивать кредит. Для наемных работников это обычно справка о зарплате, а для ИП — декларация о доходах. Если вы совмещаете работу на компанию с ведением собственного дела, рекомендуется указать в заявке основное место работы, а доход от ИП оформить как дополнительный. Это улучшит ваши шансы на получение ипотеки с выгодной процентной ставкой. И помните, что банки предпочитают заемщиков со стабильной и предсказуемой зарплатой, так как это уменьшает риски невозврата кредита. Поэтому важно документально подтвердить доход и, если возможно, его рост за последние несколько лет.
Согласитесь на оформление страховки
По закону заемщик обязан застраховать предмет ипотеки, но многие кредиторы предлагают снижение ставки при оформлении дополнительных видов страхования, таких как личное и титульное. Это не только повысит уровень вашей защиты, но и может стать аргументом для улучшения условий кредита.
Важно помнить, что должный выбор квартиры или дома всегда должен опираться на долгосрочную перспективу владения жильем, а не на краткосрочные акции и рекламные предложения. Акционные ставки на недвижимость, которые действуют ограниченное время, могут в результате стать более обременительными.
Улучшите свой кредитный рейтинг
Для улучшения своего кредитного рейтинга и получения наиболее выгодных условий ипотеки, соберите больше документов о своих доходах. Если у вас есть дополнительные источники дохода, такие как аренда квартиры или инвестиции, подготовьте бумаги о них, даже если банк не требует таких документов. Предварительно рассчитайтесь со всеми долгами, включая коммуналку и алименты. В итоге сможете оформить ипотеку на более выгодных условиях.
Какие еще способы помогут выгодно оформить ипотеку?
Вот какие еще способы могут помочь вам выгодно получить деньги в банке.
- Если вы уже являетесь клиентом какого-либо банка и у вас есть положительная кредитная история, лучше обратиться за ипотекой именно в этот банк. Банки часто предлагают своим клиентам дисконт на ставку по ипотеке. Даже если ставка, указанная на сайте, вас не устраивает, всегда можно попробовать договориться об индивидуальных условиях.
- Еще один способ снизить ставку по ипотеке — это воспользоваться опцией снижения ставки, которую предлагают некоторые банки. Для этого вам придется внести единовременную комиссию, размер которой зависит от кредитора. И ставку по ипотеке снизят на определенный процент. Перед использованием этой опции рекомендуется рассчитать переплату на сайте банка и решить, будет ли она выгодной для вас.
- Иногда стоит подождать периода пониженного спроса на квартиры, чтобы получить более выгодную ставку. Застройщики часто предоставляют скидки и организуют акции во время пониженного спроса.
- Финансовые учреждения часто предлагают дополнительные скидки и льготы при выполнении определенных условий. Это может быть оперативное заключение сделки, электронная регистрация Росреестре или выбор недвижимости у партнеров банка. Эти возможности следует использовать для уменьшения ипотечных расходов.
Помните, чтобы взять обычную ипотеку с выгодой, вам следует внести первоначальный взнос не менее 20% от суммы кредита, собрать больше документов о своих доходах, обратиться в свой зарплатный банк. Важно сравнить условия разных финансовых компаний и выбрать наиболее выгодную для вас ипотеку.
Источник: haton.ru