Спрос на аренду жилья в Москве растет, но количество предложений уменьшается. Такой дисбаланс привел к тому, что люди вынуждены платить за съемные квартиры на треть больше, чем годом ранее. По прогнозам аналитиков, цены продолжат расти, как минимум, до конца осени.
Эксперты Циан выяснили, что доход от покупки недвижимости с последующей сдачей ее в аренду составляет 6% годовых. Это в три раза меньше, чем доходность банковского вклада (19% годовых). При этом в 2023 году разрыв между показателями был намного меньше – 4,6% против 7,3%.
Таким образом, за последний год выросли не только ставки по депозитам, но и стоимость аренды жилья. По словам аналитиков, низкая доходность на рынке аренды недвижимости привела к оттоку инвесторов. Поэтому квартир, предназначенных для съема, становится все меньше.
С другой стороны, потребность в арендованном жилье осталась высокой. В результате квартир не хватает, а аренда дорожает. При этом цены взлетели не настолько высоко, чтобы инвесторы вернулись на рынок, поэтому цены продолжат расти.
Отзывы: 1
| Сумма от | 100 000₽ |
| Проц. ставка | До 15% |
| Срок | До 3 лет |
| Макс. сумма | Любая |
| Пополнение | Есть |
| Снятие | Нет |
ПополнениеКапитализацияПролонгацияДосрочное закрытиеОнлайн открытие Оформить
Банки оказались в выигрыше
Еще до повышения регулятором ключевой ставки ведущие российские банки предлагали более 18% годовых по вкладам. На этом фоне привлекательность других инвестиционных инструментов снизилась. Несмотря на возвращение некоторых инвесторов на рынок аренды, всплеск не наблюдается. Консервативные банковские инструменты с доходностью в 20% годовых перетягивают на себя часть спроса.
Кроме того, увеличение ключевой ставки привело к снижению доходности от сдачи жилья в аренду на столичном рынке в 3-4 раза по сравнению с размещением средств на вкладах. Так, сдача однокомнатной квартиры принесет 4,5-6% годовых, а открытие депозита в банке – 18-19% годовых.
Рост цен продолжится
До конца 2024 года рост стоимости аренды жилья вряд ли остановится. По статистике «Циан Аналитики», в августе 2024 года аренда «однушки» в столице обойдется в 64 тысячи рублей. При этом год назад нужно было платить 45 тысяч рублей. Стоимость аренды двухкомнатных квартир выросла с 80 тысяч до 111 тысяч рублей.
По оценкам экспертов, за год рост составил 30-35%, а в отдельных случаях достиг 50%. Рынок активизировался, и найти арендатора можно уже на следующий день после выставления объявления.
Кроме того, цены в сегменте аренды могут стать выше еще на 5-10% из-за общей деловой активности, которая традиционно растет с августа по ноябрь. При этом спрос будет превышать предложение до тех пор, пока не снизятся ставки по ипотеке и не восстановится объем арендного предложения. Отзывы: 2
| Сумма от | 10 000₽ |
| Проц. ставка | До 15,3% |
| Срок | До 3 лет |
| Макс. сумма | Любая |
| Пополнение | Да |
| Снятие | Да |
ПополнениеКапитализацияПролонгацияЧастичное снятиеДосрочное закрытиеОнлайн открытие Оформить
Что происходит на московском рынке аренды
По мнению экспертов, на столичном рынке аренды сложились предпосылки для роста ставок. Во-первых, на фоне инфляции и общего подорожания жизни собственники стремятся извлечь максимум из сдачи жилья. Кроме того, в стоимость аренды закладываются расходы на оплату коммуналки по возросшим тарифам.
Во-вторых, на рост цен повлиял повышенный потребительский спрос. Второй год подряд всплеск интереса проявляется не к концу июля, как обычно, а уже в начале лета. Дело в том, что покупатели откладывают приобретение собственного жилья «до лучших времен» из-за дорогой ипотеки и предпочитают арендовать его. В результате спрос возрастает, арендные ставки увеличиваются, а на рынке возникает дефицит объектов.
Кроме того, многие арендодатели перезаключают договоры, срок действия которых подошел к концу, на более выгодных для себя условиях. Арендаторы же продлевают договоры в целях экономии и из-за опасений, что альтернативу подобрать не получится.
При этом предложение объектов на рынке аренды жилья пополняется очень медленно. По подсчетам экспертов, объем недвижимости в аренду за последний год сократился примерно на 30-35%. В 2022 году на рынке аренды в столице и области было доступно более 20000 квартир и апартаментов, в 2023 году – 17100 объектов. Уже в 2024 году их насчитывается около 13900. При этом около 20% объектов одновременно выставлены и на аренду, и на продажу.
Некоторые собственники стремятся сохранить ликвидность жилья и избегают аренды, которая неизбежно ухудшит состояние квартиры. Кроме того, многие граждане опасаются потерять активы из-за возможного падения цен в будущем и не торопятся вкладываться в недвижимость.
Источник: brobank.ru