Согласно прогнозам экспертов, ужесточение лимитов по займам и увеличение ставки могут продолжиться и в начале следующего года. В 2024 году банки будут «отыгрывать» повышение ставки ЦБ в декабре. И ожидать сейчас улучшения условий кредитования и требований к заемщикам со стороны банков не стоит.
Рынок кредитования в России в начале 2024 года
ЦБ также стремится замедлить рост розничного кредитования путем ужесточения регулятивных требований. В четвертом квартале 2023 года ЦБ уже ужесточил предельную долю займов по наличным и кредитным картам для заемщиков с высоким уровнем долговой нагрузки. В первом квартале 2024 года лимиты для наличных кредитов станут еще меньше.
Напомним, что ЦБ РФ уже поднял ставку до 16%. Это значит, что ставки по займам вырастут. И не исключено, что этот рост продолжится и в 2024 году. Эксперты рекомендуют оформить кредит в течение текущего года, особенно если это касается ипотечного кредитования, так как максимальные ставки по льготной и семейной ипотеке могут вырасти. Ожидается, что ЦБ сможет начать переходить к смягчению денежно-кредитной политики не раньше второй половины 2024 года.
Что делать заемщикам?
В связи с указанными изменениями, возрастет вероятность отказа в выдаче займа, сократится количество одобренных заявок. Банки также будут тщательнее анализировать доходы клиентов.
Эксперты советуют заемщикам следить за своей статистикой и регулярно проверять ее на наличие ошибок. Кроме того, необходимо следить за лимитами кредитных карт и своевременно выплачивать задолженности, чтобы поддерживать хорошую кредитную репутацию и улучшать свои шансы на получение кредита в будущем.
Как изменится рынок ипотечного кредитования 2024?
Рынок ипотечного кредитования в 2024 году может претерпеть значительные изменения. По мнению экспертов, ожидается отмена массовой льготной ипотеки после 1 июля 2024 года. Это приведет к повышению процентных ставок на ипотечные кредиты, особенно на приобретение жилья на вторичном рынке. В связи с этим, мы можем ожидать появления расширенных маркетинговых предложений, таких как трейд-ин, рассрочка платежей и различные графики выплат.
Есть и другие возможные сценарии, которые могут произойти на рынке ипотечного кредитования в 2024 году.
- Возможно, будет увеличено использование других форм стимулирования покупателей, таких как различные бонусы и подарки, например, включая отделку или место для автомобиля в подарок.
- Цены на жилье пока падать не будут, возможно, даже возрастут, за исключением, может быть, второй половины года.
- Один из вероятных сценариев включает использование сложных ипотечных продуктов от застройщиков, включая программы траншевой и дифференцированной ипотеки.
- Также возможно появление кредитов с комбинацией плавающих и фиксированных процентных ставок, аналогичных тем, что существуют в западных странах.
Другое развитие, которое мы можем ожидать, связано с трейд-ин схемой, при которой окончательная покупка жилья у застройщика зависит от успешности сделок по покупке и продаже вторичного имущества. Возможно, застройщики будут предлагать многочисленные скидки, но стараться избегать прямой коррекции цен вниз.
Акции компаний будут сосредоточены на наименее ликвидных объектах, таких как машино-место. Застройщики могут предлагать эти объекты за полцены или в качестве подарка при покупке квартиры.
Девелоперы также будут использовать дополнительные сервисы, чтобы успешно продать жилье. Ведь первоначальный взнос для ипотеки в основном сформирован не только из средств заемщика, но и за счет продажи его имеющейся недвижимости.
Отметим, что рынок жилья в 2024 году будет адаптироваться к отмене льготной ипотеки. Застройщики будут искать новые способы стимулирования покупателей и привлечения клиентов, чтобы увеличить объем продаж. Точное развитие событий будет зависеть от изменений в законодательстве и экономической ситуации в стране.
Источник: haton.ru