Правительство намерено разделить российские регионы на 5 «ипотечных кластеров».
Сообщается, что в зависимости от объемов строительства и темпов роста населения в том или ином регионе субъекты РФ поделят на:
- «депрессивные» – субъекты с самыми низкими объемами ввода жилья и активным сокращением численности населения;
- «стагнирующие» – регионы с невысоким объемом жилищного строительства, но без существенных перекосов предложения и спроса;
- «с нехваткой предложения» – субъекты с низким объемом ввода жилья, который не способен покрыть спрос (к примеру, Чувашия и Иркутская область);
- «с нехваткой спроса» – области с избыточным предложением недвижимости при снижении доходов населения и его оттоке;
- «динамичные» – регионы с большим объемом ввода жилья и высокими темпами роста населения, где спрос опережает предложение, а доступность жилья – низкая (например, Московская и Ленинградская области, Краснодарский край, Екатеринбург, Казань, Тюмень, Омск, Пермь и Ярославль).
Оформить
На основании этих показателей будет приниматься решение о поддержке местного строительного рынка.
О планах перейти на кластерный (зональный) подход к государственным программам по окончании действия льготного ипотечного кредитования (летом 2024 года) ранее сообщал вице-премьер Марат Хуснуллин.
В крупных российских банках поддерживают идею разделения российских регионов на кластеры. По словам аналитиков, на сегодняшний день государственные программы – основной драйвер ипотечного рынка и единственная возможность обзавестись собственным жильем для многих граждан.
При этом продление льготного ипотечного кредитования целесообразно в субъектах «с нехваткой спроса», а также в «депрессивных» и «стагнирующих» кластерах. В таких регионах льготные программы будут стимулировать спрос на недвижимость, а также приведут к росту темпов строительства и поддержат местную экономику.
За счет дифференциации условий льготных жилищных кредитов в зависимости от региона выдачи программа господдержки станет более адресной. Однако при проработке данной инициативы необходимо учитывать возможность перемещения регионов между кластерами. Эксперты считают, что в перспективе такой подход позволит простимулировать спрос на недвижимость в России и повысить ее доступность для жителей.
Оформить
Источник: brobank.ru