На фоне снижения доступности ипотечных кредитов на рынке столичных новостроек наблюдается рост доли сделок с рассрочкой, когда девелоперы предлагают оплачивать приобретение квартиры в несколько этапов.
По словам экспертов, в январе 2024 года по сравнению с декабрем 2023 года этот показатель вырос практически на 7 п.п. Хотя во II половине прошлого года доля сделок в рассрочку в нашей стране составляла не более 1% — 2% от всех продаж.
В начале 2024 года этот показатель почти не изменился в регионах РФ, однако на рынке московских новостроек зафиксирован его рост. В январе доля сделок с рассрочкой в столице составила около 11% (на 6,7 п.п. больше, чем месяцем ранее).
Аналитики подчеркивают, что после снижения в конце 2023 года максимального размера кредита по льготной ипотеке до 6 миллионов рублей для Москвы и области власти практически свернули государственную программу в пределах МКАД.
Оформить
Сейчас по льготной ипотеке можно приобрести квартиру не дороже 8,5 миллиона рублей (с учетом минимального взноса в 30% и сниженного лимита). Однако таких цен с столице почти нет, поэтому одним из действенных инструментов поддержания продаж жилья становится рассрочка.
По данной программе покупатели могут внести не 30%, а 15% стоимости выбранного объекта. Кроме того, застройщики предлагают гибкие условия оплаты в зависимости от ситуации у клиента (ежемесячно или траншами). Рассрочкой также активно пользуются покупатели, которые перечисляют первоначальный взнос и затем выкупают квартиру за счет средств от продажи имеющегося жилья.
В то же время большинство клиентов, пользующихся рассрочкой, ожидают снижения ключевой ставки, чтобы оформить ипотечный кредит с учетом скорректированных ставок по стандартным банковским программам.
Источник: brobank.ru